三个好朋友 要不要卖房

三个好朋友 要不要卖房

2021-9-27

我有三个好朋友，面对今年深圳房价的现状做出了三种完全不同的反应。

第一个朋友手头有一套能卖 2000 多万的住宅，如果卖掉的话可以套出 1300 万现金。他的分析是，按深圳目前打压房价的政策力度，3 到 5 年内住宅应该不会涨价。结论是持有高价住宅并不划算，所以他打算卖掉住宅，用 1300 万现金做首付，用杠杆贷款投资面积更大的商住物业，一部分自己住，一部分用来收租增加收入。这个方案的风险来自于，如果住宅房价在短期内继续上涨，他就亏了，因为商住物业一直以来涨价幅度慢，并且不好转手。如果深圳住宅 5 年不涨，他就是赚的，住了更大的房子还有租金收入。

第二个朋友手头也有一套 2000 多万的住宅，他的分析也是如果住宅 5 年不涨，持有高价住宅其实是亏损的。他打算把住宅卖了套现，按支付宝高端理财最新的数据，1000 万现金放里面一年能有 70 万左右的收入。然后用这个收入去租深圳繁华地段的豪宅来住，比如深圳湾或者香蜜湖，一个月 3 万一年 36 万就能租到市场价卖 3000 多万的豪宅。他觉得这样更值，每年都可以换个喜欢的地方住。当然缺点就是，万一住宅继续涨价，他想买回来就得多付很多钱了。另外就是租房住着终究差点意思，比如家电家具和装修可能不如住自己的房子那么舍得投入，生活品质有影响。

第三个朋友很巧，手头也有一套 2000 多万的住宅，他和前面两位不太一样，他虽然也知道短期内深圳的房价会稳定，但是他比较担心突然哪个时期又猛涨，所以他虽然不太喜欢现在自己住的这个 2000 多万的住宅，但是依然不敢冒险卖掉。他打算继续持有，等哪一天涨价了再卖。

那么现在问题来了，如果是你的话，你怎么选？你们觉得以上三个选择哪个更明智一点？

……………………………… 三年要过去了，现在看结果……………………

第一个朋友 21 年买了商住公寓，房价大跌，理论上贬值一千多万。第二个朋友以为低价抄底，去年没忍住买了半亿豪宅，现在现金被套牢。第三个朋友不想着卖房了，因为一时半伙卖不掉。