在县城买的房 等待着一个卖出去的时机
过年期间，很多朋友开始陆陆续续放假返乡了
甚至有些人回家可能还要处理自己在老家县城的房子
今天就想跟大家分享几个身边同事和县城房子的故事
它们往往都有一个逃不掉的宿命，空着卖不出去
朋友们对县城房子空置的态度也比较消极，有的是因为房子本身就难以卖掉，出租又没有多少回报，不得不空置
那么那些县城里空置的房子，最后都怎样了
01
“南通的三套房，有两套都空置七八年了”
来自南通的小七，是一枚95 后小年轻，一点购房焦虑也没有
毕竟家里真不缺房子，老家县城就有三套房
一套商品房，两套回迁房，其中两套回迁房已经空置了七八年
家里为什么会在县城有这么多房子呢
这个故事要回到2013 年，小七的爸爸有一套员工房要拆迁，于是赔偿了两套房
但拆迁的时候没有可以过渡的房子住，于是家里就先买了一套商品房
当初在县城买房的心态很平和，并没有说一定为了之后房价上涨赚一笔钱
而是拆迁的时间点正好需要一个住的地方，另一方面家里经济条件可以，买房并没有多大压力
小七和我介绍了下这三套房子，它们的情况都不太一样
第一套商品房是100 多平的三房，位置距离市中心比较近
商业虽不算高端但也拿得出手，周边有农贸市场，还有当地最有名的小吃街，生活氛围比较好
本身县城那个地方其实也不大，去市区开车十几分钟就到了
所以从各方面来看都比较占优势，房价也涨了一点
其余两套回迁房，命运就比较坎坷了，至今已经空置了七八年
据小七说，第一套拆迁房在老家城乡结合部的地方，地段的确差了点
另一套在市里重点中学旁边，具备学区价值，但依然沦落成了空置房
因为当时lw 了，期间换了开发商，但一直拖着还没有交房，导致现在一直空置
难道，房子就这么空置着吗，有没有进一步安排
其实小七和爸妈是有所打算的，并不是说就这么一直空置不理
首先，城乡结合部的动迁房可以出租
房子已经简单装修过了，当时花了差不多3 万块钱装修费，环境也还可以
120 平的三房在那边整租出去差不多1200 元/月
但一直没出租，是因为父母偶尔会过去歇歇脚。最后大概率还是会卖掉
第二套动迁房，按计划估计这两年会交房，未来交付后，最好是留着保值
因为它的位置靠近学校，南通家长对教育是很重视的，客观上来看未来这个房子是有保值空间的
而对于那套商品房，是爸妈决定留给小七的，手里有套房总还是比较踏实
作为父母考虑的更多的是孩子未来在哪里安家置业，所以暂时还不会考虑就让他留在南通
老家就相当于南通的一个小地级市，相当于人口也在往外流，小七身边大部分同学基本都不在老家
未来如果在哪个城市安定下来，父母也许就把这个商品房卖掉给他凑首付
02
有的人则是在等一个时机，处理空置房
我有一个朋友在上海工作五年了，和很多年轻人一样老家有房平时住不上，工作的地方又买不起房
毕竟上海买房真的压力太大了，老家县城有套房但至今没有出租也没有卖掉，就一直空置着
他叫阿巳，来自安徽，老家房价水平只有7000 元/㎡左右
在2016 年的时候，父母在大学旁边给他买了套八十多平的毛坯房
但一直没有装修，也没有出租，空置了五六年
当初为什么会想要在县城买房呢
阿巳还特意问了爸妈，没想到爸妈买房比他想象的要理性。列了两点理由：
“一是房子是资产，与其把钱借给别人不如自己买房作为资产。第二点是，当时生了二胎，想着以后小孩上学方便”
虽然县城的这套房子并不算多贵，但也给阿巳父母带来了一定的经济压力
2016 年县城的毛坯房只有4000 元/㎡左右，买房花了三四十万
首付一部分是存款，一部分就是之前找亲戚凑的
阿巳的父母是普通双职工，收入不算高
买房之后的这几年里，每个月房贷大约1000 元，房子空在那里一年也要缴纳一千多的物业费
后来又买了车，车贷2000 元/月，还有小孩上学念书也占了支出大头
所以，目前家里并没有足够的经济实力支持阿巳再买一套房
如今县城里的房子越来越烫手，既没有卖掉也没有出租
其实这两年也没怎么涨，以县城的房价水平也不会大涨，所以就算卖也没有多少钱
房子空置了五六年，他们是怎么打算的
阿巳的妈妈说，“等孩子什么时候结婚，再决定要不要卖掉，现在就先放着吧”
之所以不出租，因为是毛坯房如果装修怎么也得花个五万块钱，租金一个月才1000 元左右
至少也要四年才能把装修费回本，住久了也担心房子会损耗，之后卖掉，买家可能不喜欢这个装修风格
未来这套房等于说一定是会卖掉的
首先爸妈不会住的，因为老家农村在街上也有一套房，是父母打算以后养老住的
周围都是熟悉的环境熟悉的邻居，也比较适合生活
而且以后阿巳也不会住在老家，未来会在上海或者其它城市定居还是个未知数
所以，现在县城的那套房想要摆脱空置的状态，就差一个时机，那大概就是阿巳结婚的时候
以后买房肯定会把老家县城的房子卖掉凑首付
生活在三四线城市里的人，不会像上海对房子升不升值关注程度这么高
因为在县城里，房价跌的下限低不到哪里去，其实上涨的空间也不大
所以可能对于本地人来说，对于房屋空置其实是没那么在意的，反正资产在手上，以后能用得上
03
当时冲动买的房，现在不再是他的退路了
最后这个是我们的老朋友阿强
阿强名下也有两套房，一套在花桥，另一套就是在老家河南一个县城里
“第一次在老家买房都没规划，属于冲动买房”
2017 年阿强在河南老家买了首套房，当时是结婚要买婚房
总价40 万，但装修的比较好又花了20 万，月供3000 元/月
但夫妻两个人都是在上海工作，等于说老家的房子除了回家过年，一直都是空置的
后来决定长期留在上海，夫妻两个人再买一套房，2021 年四月份买了一套花桥的二手房，总价190 万左右
为什么不卖掉老家县城的房子
阿强说，原本是希望以后有个退路，也许会回到老家生活，但现实是依旧选择在上海打拼
虽然当时人生第一套房买的有点冲动，但现在看来一点也不后悔，县城的那套房不跌反而还升值了
17 年买的时候4000 元/㎡，去年大概是8000 元/㎡，五年涨了一倍
关于面对两套房贷压力，会不会考虑把县城的房子卖掉
阿强表示暂时没打算卖，可能给父母住，以后再卖掉也可以
原本在上海打拼的阿强也没想到会留在上海这么久
老家县城的房子本来是作为退路，但现在看来他可能已经不需要了
04
先在县城买一套，成为不少人最后的退路
很多县城是缺乏支柱产业，因此也无法提供理想的就业机会
这直接导致很多年轻人不愿意留在老家，人口外溢现象严重
即使是买了房，也会因为各种原因无法真正住进去，房子就这么放着
其实，从前面提到的这几个朋友的故事中，我们也能看到对于县城的多套房产
这么多年，大部分时候就这么空置着，依然等待着一个卖出去的时机
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